Hoe verhoog je de waarde van een verhuurd huis voor verkoop: 15 tips
Het verkopen van een verhuurd huis kan een uitdaging zijn, maar met de juiste strategieën kunt u de waarde van…
Bent u van plan om een woning te verkopen die momenteel nog verhuurd wordt? Dan is het belangrijk om de waarde van de woning in verhuurde staat te berekenen. Dit is het bedrag waarvoor een kandidaat-koper de verhuurde woning eventueel over zou willen kopen. Benieuwd waar u rekening mee moet houden wanneer u deze waarde gaat berekenen? Wij leggen het u graag uit.
De waarde in verhuurde staat wordt bepaald door een taxateur. Meestal wijkt deze waarde af van het aankoopbedrag of de WOZ-waarde. Om erachter te komen wat de waarde in verhuurde staat is, moet u rekening houden met een aantal factoren. Dit zijn:
Vaak is het zo dat de marktwaarde van de woning in verhuurde staat lager is dan het aankoopbedrag, maar er zijn ook wat uitzonderingen. Denk bijvoorbeeld aan een kluswoning die na aankoop volledig wordt opgeknapt, waardoor de te verwachten huurinkomsten wat hoger komen te liggen. De waarde in verhuurde staat kan dan hoger uitvallen dan het oorspronkelijke aankoopbedrag.
Om de waarde van een woning in verhuurde staat te berekenen, heeft u een aantal gegevens nodig. Zo ook de leegwaarderatio. Om deze te berekenen wordt een vergelijking gemaakt van de huur in verhouding tot de WOZ-waarde. Het percentage wat hieruit komt, bepaalt met hoeveel procent de WOZ-waarde mag worden verlaagd van de gemeente.
Let op: de leegwaarderatio kan alleen berekend worden wanneer de woning op 1 januari van het huidige belastingjaar verhuurd is. Wanneer dit niet het geval is, rekent u de volledige WOZ-waarde van de woning.
Wanneer u alle gegevens gereed hebt, berekent u de waarde door middel van de volgende stappen te volgen:
Stap 1: Vraag de WOZ-waarde op
Dit kunt u eenvoudig doen via www.wozwaardeloket.nl. Via deze website kunt u van iedere woning de WOZ-waarde opzoeken.
Stap 2: Bereken de jaarlijkse huurprijs
De jaarlijkse huurprijs berekent u door de maandelijkse huurprijs te vermenigvuldigen met 12.
Stap 3: Bepaal de verhouding
Om de verhouding jaarlijkse huurprijs tot de WOZ-waarde te berekenen, deelt u de jaarlijkse huurprijs door de WOZ-waarde.
Stap 4: Bepaal leegwaarderatio
Wanneer u de uitkomst heeft van stap 3, kunt u deze opzoeken in het tabel van de belastingdienst. Zoek hier eenvoudig naar de juiste leegwaarderatio door middel van het percentage van stap 3.
Stap 5: Bereken de waarde van de woning in verhuurde staat
Nu kunt u de waarde van de verhuurde woning berekenen. Vermenigvuldig hiervoor de WOZ-waarde met de leegwaarderatio die u zojuist heeft opgezocht. De uitkomst hiervan is de waarde in verhuurde staat.
Heeft u hulp nodig met het berekenen van de marktwaarde in verhuurde staat? Neem dan contact met ons op. Met 40 jaar ervaring in vastgoed, waarvan wij de laatste 10 jaar gespecialiseerd zijn in het aan- en verkopen van verhuurd vastgoed, hebben wij een groot team aan specialisten dat u graag verder helpt.
Het verkopen van een verhuurd huis kan een uitdaging zijn, maar met de juiste strategieën kunt u de waarde van…
Bent u van plan om een bedrijfspand te verkopen? Verhuurdpandverkopen.nl helpt u hier graag bij. Wij zijn gespecialiseerd in het…
Bent u van plan om uw woning of pand te verkopen, maar doet u dit liever zonder de zittende huurder?…